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Com o hidrojateamento na recuperação de fachadas você garante a limpeza da área. A recuperação de fachadas deve ser feita com o hidrojateamento em todo o espaço. A ideia é que se retire todas as impurezas, fungos e outros tipos de elementos que possam vir a comprometer a usabilidade e a aparência da mesma.

Quando devo optar pela construção?

Uma reforma deve ser previamente descartada sempre que houver graves danos estruturais e mau estado de conservação do imóvel. Dessa forma, é melhor demolir e começar a construção do zero.

Quando o proprietário já possui o terreno tudo fica mais fácil. Geralmente, a aquisição deste terreno já foi feita anteriormente, contando com o planejamento da obra a ser levantada. Neste caso, com a área livre para a construção, deve-se analisar cada etapa do projeto e elaborar um orçamento detalhado para que a obra não ultrapasse o valor esperado.

Além disso, em alguns casos, o futuro morador está mais interessado na mudança de região em que vive e, portanto, utiliza a verba que seria da reforma para construir algo novo em outro bairro ou cidade mesmo que, no final, custe um pouco a mais do que o planejado anteriormente.

Assim, é preciso analisar caso a caso para entender as reais necessidades do proprietário e decidir pela solução que melhor lhe atenda no momento.

O que analisar antes de reformar?

Para dar início a uma reforma, é necessário observar alguns pontos importantes e essenciais a serem considerados na obra.

Tubulações hidráulicas

É comum que as tubulações antigas fiquem enferrujadas ou danificadas devido aos materiais com que eram fabricadas, como chumbo ou ferro galvanizado. É preciso substituir por canos de PVC, que evitam vazamentos ou corrosões.

Infiltrações

A fim de aumentar a conservação e evitar infiltrações nos ambientes, é necessário investir na impermeabilização das áreas externas e lajes, prevenindo, dessa forma, problemas futuros e garantindo a valorização do imóvel durante muitos anos.

TRATAMENTOS DE TRINCAS

O tratamento das trincas normalmente é simples, sendo resolvido com apenas uma mão de argamassa ou massa acrílica. Porém, quando a fissura passa dos 0,5mm é necessário contratar um engenheiro habilitado para realizar a análise, já que é possível que o problema seja resolvido com reforço estrutural. Por isso é necessário identificar a causa e realizar o reparo.

Como reparar fissuras, trincas e rachaduras em fachadas?

Fissuras são finas aberturas que atingem a pintura e o revestimento, portanto, não oferecem riscos à estrutura. Porém, elas permitem a passagem de água, facilitando assim a proliferação de bolores. Deve-se prestar atenção na evolução da sua espessura e profundidade, pois elas podem se tornar trincas.

É bem comum o tratamento com impermeabilizante acrílico flexível para fachada. Aplicado em 2 a 3 demãos, na forma de pintura, este produto acompanha a movimentação das microfissuras e evita a infiltração de água pela fachada, podendo-se substituir o selador por tinta acrílica.

O tratamento de trincas em fachadas deve recobrir essas fendas, identificando-as e sanando os motivos de seu aparecimento, a partir da aplicação de dispositivos como sela trinca e utilização de telas de reforço para determinados locais, assim como a execução de juntas de movimentação e dilatação, são algumas opções para esses casos.

As trincas o seu tratamento em fachadas, por sua vez, serve para corrigir diferentes tipos de trincas, presentes em diversas modalidades de prédios e aplicações:

Trinca de retração: rasgos curtos e desordenados que aparecem no reboco puro devido à contração por calor e exposição ao vento;

Trinca de deformação: rasgo largo desordenado derivado do desgaste dos movimentos e impactos sofridos pela estrutura, também aspectos físicos como dilatação;

Trinca de “cantos”: aparecem nas extremidades de vãos e largos, devido à dilatação;

Trincas de estrutura: são as mais perigosas, podendo desenvolver rachaduras que denotam falha na execução do projeto e são bem definidas.

Nas rachaduras, é preciso observar qual sentido e onde está localizada a rachadura a ser analisada para determinar o tipo de reforço estrutural que deve ser executado.

Quando ela está no sentido vertical ou escalonada, é necessário definir um reforço das colunas ou paredes.

Em muitos casos funciona também construir um anel com perfis de aço ao redor da parede, reforçando a carga e verticalidade.

Se aparece uma rachadura na diagonal em sua casa, uma abertura grande pela qual consiga ver o outro lado ou caem alguns pedaços de material, saia imediatamente de casa, será preciso determinar o nível de dano não apenas na parede, mas na edificação completa.

Um dano desse tipo é sintoma de um dano estrutural mais profundo que não se limita a uma parede, mas à construção toda e precisa ser bem analisado.

Recuperação de trincas e restauração da cerâmica em coberturas?

Seguimos com os procedimentos no qual aplicamos em algumas sacadas em balanço, onde é bem comum encontrarmos essas trincas e fissuras.

Causadas pela movimentação do edifício, como outros fatores de dilatação térmica e também infiltrações.

Tomamos as etapas do procedimento, primeiramente com a limpeza da abertura, aplicação de selador acrílico, preenchimento da fissura, aplicação da tela e o revestimento.

Identificando fissuras, trincas e rachaduras

Rachaduras, trincas e fissuras nas paredes podem aparecer em qualquer construção, e é importante se preocupar e ficar atento quando identificadas. Pode ser apenas um problema superficial que irá implicar na estética e aparência de sua parede, mas em alguns casos podem ser um aviso de problemas estruturais graves, necessitando de reparos urgentemente. Saiba como identificar cada uma delas:

Fissura:

Atinge a pintura, massa corrida e azulejo com espessuras de 1 mm e menor gravidade. Geralmente estreitas e alongadas, mas não possuem problemas estruturais.

Trinca:

Um pouco mais perigosas que as fissuras, as trincas têm em média de 1 a 3 mm, sendo mais profunda e acentuada, ocorrendo a ruptura do elemento e separando em duas partes. Podendo chegar a afetar a segurança dos elementos estruturais.

Rachadura:

Mais complexas, requer uma manutenção mais especializada. Espessura acima de 3mm, ocorrendo ruptura do elemento e separando em duas partes com aberturas grandes, pronunciada, profunda e acentuada, sendo bem simples de notar a sua presença.

Rachaduras em lajes, vigas, pilares e fundações tendem a ser mais graves, pois interferem especificamente na estrutura, aparecendo rachaduras e deformações.

Uma dica: eles geralmente aumentam com o tempo, então é importante chamar um profissional para analisar como está a sua estrutura.